Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.
Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
- Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
- Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант маловероятен, т.к. сопряжен со значительными рисками для банков.
Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.1
Продавец гасит ипотеку и продаёт квартиру
Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку.
Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.2
Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки
В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключение договора квартира находится под обременением.
По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.
После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на покупателя.
Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
Читайте также: Электронная регистрация права собственности: как это работает
3
Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк
Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку.
Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.
Читайте также: Как снять обременение с недвижимости
Как продать ипотечную квартиру в СберБанке
Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.
Покупателю для этого необходимо подать заявку на ипотеку через сайт Домклик или в офисе банка.
Если ипотеку одобрят, банку необходим пакет документов для одобрения квартиры и согласования финальных условий сделки. Большую часть документов менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Покупателю необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
Как быть, если продавец задерживал платежи по ипотеке
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — СберБанк проверит продавца и его кредитную историю, а также продаваемую квартиру. Максимально исключив все негативные обстоятельства.
Читайте также: Как проверить свою кредитную историю
