• Пн. Дек 5th, 2022

Камертон Недвижимости +7(495) 220-48-35

Недвижимость: аренда, продажа, оформление.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Действия:

  1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
  2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
  3. Консультации по схеме проведения сделки.
  4. Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
  5. Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  6. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

  1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
  3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
  4. Причины и обстоятельства продажи квартиры
    Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

  1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
  3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  5. Справки необходимые для сделки – анализируется правильность оформления.
  6. В случае представления дубликатов документов – определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

СТОИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЮ КВАРТИРЫ:

80 000 (Восемьдесят тысяч рублей) предоплатой в день подписания Договора оказания услуг. Оплата всех необходимых документов и проверок включена в стоимость оказания услуги по сопровождению сделки. Данная стоимость актуальна только при условии, что объект выбран Вами самостоятельно или же покупатель на Вашу квартиру уже найден Вами самостоятельно.

Если вам понравилась статья поделитесь ей в соц.сетях
Shopping cart
В корзине нет никаких продуктов!
Продолжить покупки
0