• Вс. Июл 3rd, 2022

Камертон Недвижимости +7(495) 220-48-35

Недвижимость: аренда, продажа, оформление.

ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И СОПРОВОЖДЕНИЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор:

  1. Поиск объекта недвижимости по параметрам, заданным заказчиком. Консультирование клиента по особенностям объектов недвижимости, представленных на рынке. Разъяснения по сравнительным характеристикам объектов недвижимости.


Действия:

  1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
  2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
  3. Консультации по схеме проведения сделки.
  4. Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
  5. Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  6. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

  1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
  3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
  4. Причины и обстоятельства продажи квартиры
    Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

  1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
  3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  5. Справки необходимые для сделки – анализируется правильность оформления.
  6. В случае представления дубликатов документов – определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. В стоимость услуги входят все расходы по подготовке сделки, оплата расходов при проверке юридической чистоты сделки, подготовка Договора купли-продажи квартиры (исключение составляет нотариальный договор купли-продажи квартиры), регистрация перехода права на квартиру к новому собственнику (исключая госпошлину, оплачиваемую в Управление Росреестра новым собственником квартиры, а так же оплату системы расчетов между покупателем и продавцом квартиры, которые осуществляются по тарифам банковских организаций и как правило, оплачиваются покупателем квартиры).

Автор публикации

не в сети 1 неделя

Admin

Комментарии: 0Публикации: 287Регистрация: 03-07-2013
Если вам понравилась статья поделитесь ей в соц.сетях

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Shopping cart
В корзине нет никаких продуктов!
Продолжить покупки
0